100.000 ιδιοκτήτες απειλούνται με κατάσχεση των σπιτιών τους.

Μέτρα άμυνας απέναντι στις αξιώσεις της τρόϊκα να αρθεί η απαγόρευση των πλειστηριασμών στα ακίνητα σχεδιάζουν να λάβουν οι τράπεζες για να «οχυρώσουν» τις απαιτήσεις τους και να προστατευθούν από καταστροφικές επισφάλειες.

Το κρυφό σχέδιο των τραπεζών που αρχίζει να συζητείται σε όλες τις λεπτομέρειες, βασίζεται στη δημιουργία θυγατρικών εταιριών real estate στις οποίες θα παραχωρηθούν τα κατασχεμένα ακίνητα και θα οριστικοποιηθεί όταν τεθούν σε εφαρμογή οι εντολές της τρόϊκα. Οι εκπρόσωποι της ΕΕ και του ΔΝΤ ζητούν επίμονα να αρθεί άμεσα η απαγόρευση των πλειστηριασμών που ισχύει μέχρι τα τέλη του έτους και πιέζουν την κυβέρνηση να προχωρήσει σε μία σειρά από νομοθετικές ρυθμίσεις στο πλαίσιο της επιτάχυνσης όλων των διαδικασιών που σχετίζονται με κατασχέσεις, διαταγές πληρωμής, εκδίκαση αγωγών και ασφαλιστικών μέτρων, εργατικών διαφορών αλλά και φορολογικών υποθέσεων.

Η κατάσταση έχει γίνει εκρηκτική στην στεγαστική πίστη, καθώς οι επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια προσεγγίζουν το 15% και ξεπερνούν τα 11 δισ. ευρώ. Και με δεδομένο ότι συνήθως τα στεγαστικά δάνεια κυμαίνονται γύρω στα 100.000 ευρώ, μπορεί να υπολογίσουμε ότι πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες απειλούνται με κατάσχεση των σπιτιών τους. Ιδια και χειρότερη είναι η κατάσταση και στα υποθηκευμένα εμπορικά ακίνητα καθώς η ύφεση καθιστά προβληματική την πληρωμή των δόσεων του δανείου για τους επιχειρηματίες.

Μέχρι σήμερα οι τράπεζες αποδέχονταν τις ρυθμίσεις που προστατεύουν τους δανειολήπτες από πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, με την ελπίδα ότι η οικονομία αργά ή γρήγορα θα περνούσε στην ανάπτυξη, ενώ δεν ήθελαν να «ρίξουν» για πώληση στην αγορά πολλά ακίνητα, καθώς η αγορά θα κατέρρεε με άμεσες επιπτώσεις και στα χαρτοφυλάκια της ακίνητης περιουσίας των τραπεζών. Μεγάλο επίσης θα ήταν το κοινωνικό πρόβλημα που θα ενέπλεκε εκτός από τις τράπεζες, την κυβέρνηση και τα κόμματα.

Πως θα ξεπεραστεί το κραχ

Οι τράπεζες για να ξεπεράσουν το κραχ στην κτηματαγορά, εάν προχωρήσουν μαζικές κατασχέσεις και πλειστηριασμοί, καθώς αυτό θα έχει άμεσες και καταστροφικές συνέπειες και για τις ίδιες, έχουν εκπονήσει ένα σχέδιο, με βασικό πλαίσιο την δημιουργία εταιρειών αξιοποίησης ακινήτων (real estate) και την εκχώρηση σε αυτές των ακινήτων που θα κατάσχουν, ενώ το σχέδιο δεν αποκλείει ακόμη και την εκμίσθωση των κατασχεμένων ακινήτων στους σημερινούς ιδιοκτήτες έναντι ενοικίου!

Aξιοποιώντας το νομοθετικό πλαίσιο δημιουργίας εταιρειών αξιοποίησης ακινήτων, θα εκχωρούν στις εταιρείες αυτές τα «κόκκινα» δάνεια, με στόχο να μην περάσουν στους ισολογισμούς τους.

Οι εταιρείες, σύμφωνα με το σχέδιο, που θα έχουν πλέον την κυριότητα των υπό κατάσχεση ακινήτων, θα επιδιώκουν, αντί να βγάζουν στο «σφυρί» τα ακίνητα να τα νοικιάζουν τους σημερινούς του ιδιοκτήτες, οι οποίοι εάν είναι συνεπείς, μετά από χρόνια θα μπορούν να το επαναγοράσουν. Η λύση αυτή ίσως είναι η καλύτερη για να μην προκληθεί κοινωνική αναταραχή μέσα από τις μαζικές κατασχέσεις και πλειστηριασμούς Από την πλευρά της η εταιρεία αξιοποίησης ακινήτων θα δίνει ένα μέρος από το ενοίκιο στις τράπεζες, οι οποίες βεβαίως θα έχουν απαλλαγεί από την υποχρέωση εγγραφής επισφαλειών στους ισολογισμούς τους.

Tο σενάριο αυτό έχει κάνει ήδη το γύρο των τραπεζών και αντιμετωπίζεται θετικά απ αυτές καθώς απορρίπτουν οποιαδήποτε σκέψη για κούρεμα των στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων.  πηγη SOFOKLEOUSIN.GR